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UNE PROCÉDURE EN CINQ ÉTAPES

1ère ÉTAPE. Une expertise, pour une location au meilleur prix
• Nous vous rencontrons sur place pour estimer la valeur locative de votre bien, afin de le louer au meilleur prix en nous appuyant sur notre connaissance approfondie du marché local.
• Nous réalisons la fiche de votre bien, mettant en valeur ses caractéristiques et ses atouts. Cette fiche comporte des photos de votre bien et des parties communes qui seront mises en ligne sur les sites de commercialisation
• Nous vous informons des obligations légales.
• Nous vérifions si le bien est en conformité avec la loi pour ce qui concerne les critères de décence et de sécurité.
• Si une obligation de travaux est constatée, nous sommes en mesure de les faire réaliser par des entreprises sérieuses, et de vous proposer une solution de financement.
• Nous évaluerons, si besoin la provision de charge qu’il faudra réclamer à votre futur locataire.


2ème ÉTAPE. Un plan de commercialisation pertinent, pour une location rapide
• Nous mettons à contribution notre fichier des locataires demandeur ainsi que celui de nos partenaires.
• Nous nous mobilisons pour mettre en avant votre bien au travers d’un dispositif commercial très performant, comprenant notamment : les vitrines des agences, sites internet : .www.clefsdufaso.com.com, une équipe de collaborateurs efficaces
• Nous signalons la disponibilité de votre bien sur la voie publique par un panneau A LOUER (avec votre accord) Sans délai, nous étudions très attentivement les candidatures de locataires afin de louer aux conditions optimales. Nous nous engageons à faire visiter votre bien du lundi au samedi inclus.


3ème ÉTAPE. La sélection du meilleur profil de locataire
•Sans délai, nous étudions très attentivement les candidatures de locataires afin de louer aux conditions optimales.
•Nous préparons à votre intention un dossier de candidature répondant aux critères de solvabilité de notre assurance loyers impayés (si elle est souscrite),
• Nous vérifions la concordance des documents fournis par le candidat et sa caution (si nécessaire),
• Après soumissions du dossier de candidature, nous vous demandons de nous confirmer votre accord sur le choix du locataire.


4 ÉTAPE. La signature du bail
•Nous rédigeons pour vous un bail sécurisé, en conformité avec les dernières évolutions réglementaires et législatives, ce document est validé par le service juridique de la FAIBF.
•Nous procédons à l’état des lieux avec le locataire et à la signature du bail en votre présence si vous le souhaitez et remettons les clés après remise de l’attestation d’assurance du locataire.


5 ÉTAPE. La signature du mandat de GESTION LOCATIVE
•La gestion locative ou gérance est l’action d’administrer les parties privatives d’un bien immobilier en accord avec la législation, les normes et les règles comptables en vigueur.
•Si elle est effectuée par un professionnel pour le compte d’un tiers, elle doit être formalisée par un mandat de gestion locative qui est l’acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs taches administratives, comptables ou juridiques.

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